离婚办理房产证需要两人到场吗

　　离婚办理房产证需要两人到场吗

　　离婚率现在越来越高。如果你买了房子，房产证上会失去两个人的名字，两个人都想要这所房子。事实上，面对法律问题，离婚后房产证也有相关规定。离婚需要两个人才能申请房产证吗？灵山律师——龙海燕为您介绍以下问题：

　　一、离婚办理房产证需要两个人吗？

　　需要。离婚后，如果房屋实际所有人发生变化，需要到房地产登记管理机关办理产权变更。

　　这里提到的“房屋实际所有人发生变化”可分为两种情况：

　　1、是夫妻双方共有的房子，离婚后变成其中一方所有。

　　2、原属于夫妻一方，离婚后转为另一方。在这种情况下，应办理房屋产权转让手续，领取新的《房屋所有权证》，以保持“房屋实际所有人”与房地产主管部门登记材料的一致性。

　　房屋产权属于公民的房地产资源，其产权登记实行动态管理。灵山律师

　　离婚办理房产证需要两个人吗？

　　二、因家暴离婚如何处理

　　实施家庭暴力，或虐待、遗弃家庭诉讼离婚也需要冷静期，如果关系确实破裂，调解无效，应准予离婚。

　　如果夫妻和其他家庭成员经常实施家庭暴力，严重损害了夫妻关系，虽然法院调解教育，实施家庭暴力的一方不理解，坚持离婚，应判决准予离婚。

　　如果一方有家庭暴力，受害人需要治疗的，因家庭暴力失业或影响正常工作的，以及对财产利益的不利影响的，应当在财产分割中得到适当的照顾。因此，无过错的一方可以分割更多的财产。

　　《民法典》第一千零七十九条夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。

　　人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情真的破裂了，调解无效，应当允许离婚。

　　灵山律师有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：

　　（一）重婚或与他人同居；

　　（二）实施家庭暴力、虐待、遗弃家庭成员；

　　  (三)赌博、吸毒等恶习屡教不改；

　  　(四)因感情不和分居满两年；

　　（五）其他导致夫妻关系破裂的情况。

　　一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

　　人民法院判决不准离婚后，双方分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

　　三、离婚后房产转让需要哪些手续？

　　1、夫妻离婚涉及房屋转让的，双方需要共同申请登记。双方达成财产协议后，可以到民政部门办理，财产转让手续必须及时办理。财产转让程序，即买卖转让，可以参照传统的销售程序，通常只需要一周左右。

　　2、离婚后，财产转让需要办理财产分析登记。这个过程没有复杂的程序，可以按照房管局的相关要求进行财产分析登记。这是夫妻离婚后转移房屋分割的一种登记。财产分析的步骤是第一步办理财产分析公证，第二步办理转移，第三步办理契税免征申请，第四步办理登记手续并支付，第五步取证。灵山律师

　　3、离婚财产转让登记材料如下：一、离婚判决书、离婚协议书或离婚证明；第二财产证明；第三申请人身份证明；第四财产登记申请；第五委托书。

　　在实际情况下，由于双方已经解除了婚姻关系，他们中的大多数人不愿意处理财产转让，可能不愿意出现，甚至不再住在房子所在的城市。如果一方没有，请参考以下方法。

　　（1）如果是诉讼离婚，对于诉讼离婚，只要有法院的判决或调解，即使对方不处理，在向法院申请强制执行后，房地产交易有义务协助法院办理房地产转让。

　　（2）协议离婚的，以不履行离婚协议为由向法院起诉。对方不履行离婚协议的，可以向法院起诉，要求对方履行，也可以向法院申请强制执行。

　　离婚后财产转让，需要到公证机关办理离婚协议公证。为防止离婚后一方不出现情况，可以再次办理离婚，到公证处办理离婚协议公证，证明协议真实有效，使房屋管理局承认离婚协议转让。