怎样办理离婚析产
一，办理离婚析产，需带以下资料：灵山律师——龙海燕为您介绍以下问题：
1、离婚判决书(需要中级以上人民法院作出的判决书，如低级人民法院判决的，需要提供民事调解书或者有效书)或者离婚协议书(需要经过区级以上公证处公证，未经公证的，需要夫妻双方亲自到现场办理财产分析登记)或者离婚证(财产分配需要在背后注明)
2、房产证(如有共有证，需携带)；申请者身份证件；房地产登记申请书；委托书。
分割房屋产权的过程离婚和财产分析的体式模式是夫妻双方对共有财富的配合。个人因离婚办理房屋产权转让手续，不征收个人所得税。个人转让离婚房屋取得的收入，扣除相应财产原值和合理费用后，按规定税率缴纳个人所得税余额；相应财产原值为房屋首次购买原值与相关税费之和，占房屋所有权的比例。
二，夫妇离婚财产转让只收取变更登记费，不收取额外费用。
根据相关法律法规的规定，夫妻因离开房屋产权转让属于房产共有权的变更，离婚分析是免交易税的。离婚产权转让手续如下:
1、到公证处办理分析公证(费用约500-800元)(注意：如果有离婚判决，可以避免这一步，即不需要办理公证)
2、到商业中心办理转移(一般即日可出)
3、到房管局办理契税免征请求(约10个工作日)
4、办理析产登记手续(约7个工作日)并缴纳50元登记费；
5、取证(5元交证印花税)
三，夫妻离婚房产权变更涉税问题？
离婚财产分割涉税问题，如果房屋产权变更。根据法律规定，婚后财富(房屋)属于夫妻共同财富，无论产权所有人是谁(其中一方)。分析财产可能有三种情况:一是一方所有废弃物归另一方所有；第二，两边各有一部分；第三，房子归一方所有，另一方根据房屋份额得到补偿。如果原房屋的产权所有人是离婚后的持有人，则无需办理变更手续。如果原产权所有人不是离婚后的持有人，则需要产权变更。变更主要涉及以下税种的免税定义。
(一)对于营业税问题，根据《财政部国家税务总局对个人金融商品业务等营业税免税政策的照顾》(财税[2009]111号)第二条规定，个人无偿赠与房地产和土地使用权的，属于下列情形之一的，暂免征收营业税:第(一)项:离婚财富分割；第(二)项:免费赠与配偶、孩子、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。对一方的废弃物全部归对方所有，属于免费赠与配偶；对一方，属于离婚财产分割。
(二)对于契税问题，离婚分割房产办理产权时，可以根据《国税局关于离婚后房屋所有权变更是否征收契税的批复》(国税函〔1999〕391号)分割，即:“根据《中国婚姻法》，夫妻共有房屋属于共有财富。原共有房屋产权归一方因夫妻财富分割而属于一方，是房地产共有权的变更，而不是现行契税政策规定的征税房屋产权转让行为。因此，离婚后原共有房屋产权归属人不征收契税。”也就是说，无论是分割后各方拥有产权，还是归一方拥有产权，无论是一方放弃还是另一方获得补偿，变更产权时都不征收契税。
(三)关于个人所得税的问题，《财政部国家税务总局对个人私人无偿受赠房屋无关个人私人所得税的照顾》(财税[2009]78号)规定:以下情况下，房屋产权免费赠与，对双方不征收个人私人所得税。第三条第(一)项规定:“房屋产权所有人将房屋产权免费赠与配偶、政府、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。”对于离婚财产的分割，如果一方废弃归另一方所有，则属于房屋产权免费赠与配偶。〔2009〕121号)第四条第(一)项规定:“房屋产权通过离婚分析是夫妻双方共同财产的处置。个人因离婚不征收个人所得税，办理房屋产权转让手续。”
